• Le 11 septembre 2001

    Le 11 septembre 2001

    le plus grand jour de magie de notre époque

    le plus grand jour de magie de notre époque


    26 avril 2001

    Silverstein signe un bail de 99 ans sur le WTC

    26 avril 2001

    Silverstein signe un bail de 99 ans sur le WTC

  • Larry Silverstein, l'homme qui venait de racheter les tours

    Aline Gérard

    «VOICI DES ANNÉES que je me disais : quel frisson ce doit être que de posséder le World Trade Center ! » C'était en avril dernier. A 69 ans, Larry Silverstein, magnat de l'immobilier new-yorkais, venait de réaliser son rêve : devenir propriétaire des deux tours les plus prestigieuses au monde. « J'en rêvais. Pour moi, aucun gratte-ciel au monde n'est comparable au WTC », confiait alors ce familier de Rudolph Giuliani, le maire de New York. Avant-hier, le rêve de Larry Silverstein est parti en fumée : en mois d'une heure, les 11 millions de mètres carrés de son nouvel empire ont rejoint le néant.Sa société, la Silverstein Properties, possédait également le building voisin de 47 étages qui s'est écroulé, quelques heures après l'effondrement des deux tours jumelles.
    Membre influent de la communauté juive
    C'est en juillet dernier que Larry Silverstein, avait bouclé le rachat du World Trade Center, propriété des autorités portuaires de New York et du New Jersey. A ses côtés, la fine fleur des milieux d'affaires américains (Goldman Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, etc.) regroupée dans une société d'investissements, la Westfield America. Coût de l'opération : 3, 2 milliards de dollars (24 milliards de francs), plus de la moitié devant être financée par la location des bureaux. Membre influent de la communauté juive américaine et du gotha des dix fortunes contrôlant les immeubles les plus prestigieux de New York (l'Empire State Building, le Lincoln ), Larry Silverstein avait fondé en juin 1992 une société, IEDC (Israel Export Development), destinée à promouvoir les échanges avec Israël. Pour ce septuagénaire, le rachat du WTC marquait son grand retour sur la scène de l'immobilier new-yorkais.

  • L'AUTORITÉ PORTUAIRE LOUE LE CENTRE DE COMMERCE MONDIAL À SILVERSTEIN PROPERTIES, INC. ET WESTFIELD AMERICA, INC.

    L'autorité portuaire de New-York

     

    Date : 26 avril 2001
     
    Communiqué de presse numéro : 68-2001
     
    <<<<<< 99 ans Valeur locative nette 3,2 milliards de dollars ; transaction immobilière la plus riche de l'histoire de New York >>>>>>>>>>>>>>>>>
     

    Le World Trade Center est aujourd'hui devenu le prix immobilier le plus riche de l'histoire de la ville de New York alors que la Port Authority of New York et le New Jersey ont conclu un accord avec un important promoteur de la ville de New York et un opérateur international de centres commerciaux sur la location à long terme des célèbres Twin Towers et d'autres propriétés du World Trade Center.

     

    Silverstein Properties, Inc. et Westfield America, Inc. ont convenu d'une opération de location nette d'une durée de 99 ans, d'une valeur estimée à 3,2 milliards de dollars sur la base de la valeur actualisée. Le bail net couvre quatre bâtiments du World Trade Center, dont les tours jumelles et le centre commercial. Le bail a été approuvé par le Conseil des commissaires de l'Administration portuaire à leur réunion d'aujourd'hui.

    Le gouverneur George E. Pataki a déclaré : "Quand je suis devenu gouverneur, l'un de mes premiers objectifs a été la privatisation de ce symbole mondialement connu de la vitalité et de la puissance économique de la région de New York. Je suis fier d'annoncer que mon administration a tenu parole. Il s'agit de la plus importante transaction immobilière de l'histoire de la ville de New York et de l'une des plus importantes privatisations d'un actif gouvernemental. Cette entente permet au secteur privé d'apporter son expertise à la gestion de ce point de repère et libère des ressources de l'Administration portuaire pour l'amélioration des aéroports, des tunnels, des ponts et d'autres parties du réseau de transport de la région.

    Le gouverneur par intérim, Donald T. DiFrancesco, a déclaré : " Le bail net du World Trade Center permettra à l'Administration portuaire de maintenir ses revenus du complexe, tout en l'aidant à se recentrer sur les projets de transport et de commerce dans les deux États qui constituent sa mission première. Une autorité portuaire forte sera en mesure de réaliser encore plus de projets tels que l'extension du monorail de l'aéroport de Newark à la ligne ferroviaire du corridor nord-est, l'achat d'une nouvelle flotte de voitures PATH et l'amélioration des ports maritimes et des ponts et tunnels utilisés quotidiennement par des centaines de milliers de navetteurs.

    Lewis M. Eisenberg, président de l'Autorité portuaire, a déclaré : " La construction du World Trade Center par l'Autorité portuaire a été l'un des plus grands exploits de construction du siècle dernier. Et la construction de bureaux de premier ordre dans ce qui était alors une zone en voie de détérioration a atteint son objectif - stimuler le développement économique et susciter une renaissance dans le centre-ville de Manhattan, qui se poursuit encore aujourd'hui. L'Administration portuaire et la région bénéficient de cette transaction. En privatisant le complexe à un moment aussi favorable, l'agence a fourni un flux de trésorerie stable du World Trade Center pour le siècle à venir, tout en réduisant l'exposition au risque du marché immobilier. Le bail à long terme garantit également que le World Trade Center continuera à répondre aux objectifs publics pour lesquels il a été construit, conformément à notre mandat statutaire de bistate.

    Le directeur général de l'Administration portuaire, Neil D. Levin, a déclaré : " Pour la région que nous desservons, la privatisation du World Trade Center signifie une source de revenus fiable pour financer l'amélioration du transport régional au cours des 99 prochaines années. Au cours de la dernière décennie, l'Administration portuaire a considérablement accru la valeur de cet actif public grâce à une gestion efficace et en mettant l'accent sur le service aux locataires. Le taux d'occupation, qui se situe à environ 97 p. 100, atteint un sommet historique. Les loyers demandés pour les bureaux et les magasins de détail ont doublé au cours des cinq dernières années. Et le centre commercial du World Trade Center est devenu l'un des centres commerciaux les plus prospères du pays. C'est cet excellent dossier de gestion du complexe qui permet maintenant à l'Administration portuaire de réaliser la valeur accrue du complexe grâce à cet accord de privatisation".

    Charles Gargano, vice-président de l'Autorité portuaire, a déclaré : " Lorsque l'Autorité portuaire a construit le World Trade Center il y a 30 ans, elle a stimulé un nouveau marché de bureaux dans la partie inférieure de Manhattan. L'agence a atteint ses objectifs initiaux de développement économique. Il est maintenant temps pour le secteur public de se retirer et de permettre au secteur privé de faire ce qu'il fait le mieux. L'Administration portuaire, quant à elle, continuera de profiter des revenus du World Trade Center pour aider à financer des initiatives de transport dans toute la région.

    Considéré comme un éléphant blanc dans ses premières années, le World Trade Center, une merveille d'ingénierie, est devenu un complexe de bureaux et de commerce de détail au centre-ville de Manhattan, attirant des locataires du monde entier et devenant un symbole international de New York. C'est maintenant la propriété commerciale la plus précieuse de l'histoire de New York.

    Les immeubles inclus dans le bail net sont le Number One and Two World Trade Center (les Twin Towers), le Four and Five World Trade Center (deux immeubles de bureaux de neuf étages) et environ 400 000 pieds carrés d'espace commercial. Nombres Trois (l'hôtel Marriott du WTC), Six (le U.S. Cust.

     

    Traduction : deepl.com

     

  • Entretien sur le 11 septembre

    Charlie Rose

     

     

    00:08 Charlie Rose : Tout le monde, pas seulement les New-Yorkais, les gens des États-Unis et du monde entier, ont été curieux de savoir quelle conception serait choisie pour le site de Ground Zero où se trouvaient les tours du World Trade Center. Daniel Libeskind, l'architecte qui vit à Berlin a été sélectionné. Maintenant, l'accent est mis sur le constructeur, l'homme qui détient le bail. Il se joint à moi pour une conversation sur ses intentions. Larry Silverstein. Bienvenue.


    00:50 Larry Silverstein : Merci.


    00:54 Charlie Rose : Juste un peu d'histoire. Pourquoi vouliez-vous avoir le World Trade Center ? En quoi le World Trade Center était-il important pour vous en tant qu'agent immobilier ?


    01:10 Larry Silverstein : Je pense que j'aurai peut-être besoin d'une analyse psychique approfondie pour bien comprendre et répondre à cette question. Mais, Charlie, j'ai signé un bail avec l'Administration portuaire en 1980, pour une parcelle de terrain qu'elle possédait et sur laquelle se trouvait une sous-station. Et ce bail m'a donné le droit de construire un grand bâtiment sur ce site. Grâce à notre collaboration avec l'Administration portuaire, nous avons considérablement augmenté la taille de l'édifice, qui est passé d'un million de pieds à deux millions de pieds, et j'ai procédé à sa construction. Et quand je l'ai terminé en 1987, je me souviens de l'inauguration de ce bâtiment, qui est un grand bâtiment, deux millions de pieds, de grande taille, je me souviens d'avoir regardé les tours jumelles et voici cet édifice majeur que je viens d'achever, les tours jumelles, qui l'ont éclipsé par - par d'énormes magnitudes. Et je me suis dit que ce ne serait pas merveilleux de posséder un jour ce bien immobilier. Ainsi, des années plus tard, lorsqu'il a été décidé que le port quitterait l'exploitation quotidienne, l'Administration portuaire, j'ai été approché par l'Administration portuaire et j'ai demandé si j'avais un intérêt à concourir pour l'opportunité. Et ma réponse immédiate, sans hésitation, a été bien sûr. C'est là qu'a commencé l'odyssée, qui a commencé, je crois, en 1999 ou 2000, et qui a finalement culminé dans le processus d'appel d'offres. Et je me souviens que la dernière et dernière enchère devait avoir lieu le 30 janvier 2001. Il s'agit de mois et de mois de travail, de millions de dollars de temps et d'efforts, d'analyses, etc. Alors que je traversais la rue, marchant sur Madison Avenue, à la 57e rue, marchant jusqu'à la 59e rue, jusqu'à Madison Park, où j'habite, j'ai été heurté par une voiture conduite par un conducteur ivre. Qui a grillé le feu. J'ai fini avec un bassin cassé et fracassé à plusieurs endroits, la douleur la plus atroce de ma vie, et j'ai fini à l'hôpital, bien sûr. Je me souviens m'être couché là et m'être dit, combien de temps me reste-t-il, c'est le 25 décembre ou plutôt le mois de janvier, l'enchère est due le 30 janvier. Je me souviens m'être dit à moi-même, et avoir dit aux médecins, vous savez, pouvez-vous réduire la morphine, je dois penser, je dois amener mes gens ici, je dois réfléchir et soumettre une offre parce que je ne peux pas arrêter cela, trop de choses étaient en jeu. Croyez-le ou non, ils ont réduit la dose de morphine, nous avons encadré l'offre et nous l'avons finalement remportée. Et donc le prix, si vous voulez. Et signé les documents et a pris le titre de propriété des bâtiments, la prise de bail. Et nous l'avons fait, je pense que c'était le 26 juillet 2001. Et bien sûr, six semaines impaires ¦


    04:40 Charlie Rose : Six semaines.


    04:43 Larry Silverstein : Six semaines plus tard, la catastrophe a frappé, et ce fut un moment déterminant dans la vie des New-Yorkais en général, et de nombreuses personnes dans le monde entier.


    04:52 Charlie Rose : Où étiez-vous le 11 septembre ?

    05:04 Larry Silverstein :Vous savez, j'étais à la maison et la seule raison pour laquelle je n'étais pas là où j'étais tous les matins, après le 26 juillet, j'étais, mes matins étaient habituellement passés à une réunion de petit-déjeuner à Windows, une réunion de petit-déjeuner à 8h00, Windows, au sommet. Et puis je descends rendre visite à mes locataires, mes nouveaux locataires au centre commercial, apprendre à les connaître, comprendre leurs problèmes et ainsi de suite ; voir comment nous pourrions mieux répondre à leurs besoins. Et, ce qui est une première, l'une des premières choses que vous faites lorsque vous achetez une propriété, commencez à rencontrer vos locataires et commencez à parler avec eux. Et ainsi mes matins ont été dépensés au Trade Center, et à midi, j'étais de retour en ville. Et donc ce matin-là, parce que j'ai les cheveux clairs et la peau claire et, le dermatologue, ma femme, Dieu la bénisse, a pris rendez-vous chez le médecin, et je me souviens m'habiller pour aller chez le médecin et finalement dire, j'ai dit, mon coeur, j'ai tellement de choses à faire en ville, je dois annuler, je dois aller en ville, je dois aller en ville. Et elle a dit, vous n'allez pas annuler ce rendez-vous, vous allez chez le dermatologue, je suis marié à la même femme depuis 46 ans, vous avez le sens de la détermination à l'occasion, j'ai dit d'accord, oui, ma chère, j'irai. Je vais y aller. Et quelques minutes plus tard, elle a reçu l'appel téléphonique pour allumer la télévision et a été témoin de cette horrible circonstance, le premier avion frappant, puis le deuxième avion frappant, bien sûr, lorsque le deuxième a frappé, il est devenu évident qu'il s'agissait de terrorisme. Mais après, il y a eu un enfer absolu parce que beaucoup de nos gens étaient là-dessous. Nous étions en occupation, occupation temporaire au 88e étage de la tour nord, avant notre déménagement permanent au 91e étage de la tour nord. Mes enfants, deux de mes enfants, Roger et Lisa ont travaillé avec moi, ils allaient travailler à 9h00. Beaucoup d'entre nous, environ 100 personnes étaient sur le chemin du travail. Et il s'avère que si l'avion avait percuté 15 minutes plus tard, notre entreprise aurait été décimée. En l'état actuel des choses, nous avons perdu quatre des nôtres. Deux d'entre eux avaient été embauchés quelques semaines auparavant. Et il y a six enfants parmi eux. Et c'était une expérience horrible, horrible.


    07:49 Charlie Rose : Il y a maintenant un procès, et on dit que la question juridique est de savoir s'il s'agit d'un ou deux incidents. Où en sommes-nous ? Parce que la réponse à cette question signifie des milliards de dollars.

    08:10 Larry Silverstein : C'est le cas. Et c'est un, l'ampleur des dollars ici, un événement est de 3,55 milliards de dollars, deux événements en arrive à 6,7 milliards de dollars dans ce cas. C'est pourquoi nous menons une bataille contre les assureurs, qui voudraient éviter de payer autant qu'ils peuvent éviter. Et parce que l'argent, c'est la seule source d'argent disponible pour un bâtiment, le Trade Center, il n'y a pas d'autre source. L'argent du gouvernement fédéral est utilisé à d'autres fins, pour l'infrastructure et pour toute une gamme d'autres besoins. Besoins humanitaires. Et parce que nous sommes obligés, en vertu du bail foncier, de payer un loyer de 120 millions de dollars par année, et parce que nous sommes obligés, en vertu de ce bail foncier, de reconstruire, de remettre les dix millions de pieds carrés, les dix millions de pieds carrés et l'espace de vente au détail en dessous et ainsi de suite, nous avons tout simplement reconnu très tôt la nécessité d'exiger que les assureurs s'acquittent de leurs responsabilités en vertu des polices d'assurance. C'est ainsi que nous avons très tôt affirmé des événements multiples parce que dans ce cas, nous avons eu deux avions différents qui ont percuté deux tours individuelles, deux tours séparées, deux cadres temporels séparés, chacun d'eux, ce qui a fait tomber chaque tour indépendamment l'un de l'autre à deux cadres temporels différents, des pompiers séparés. Nous nous retrouvons donc dans cette furieuse confrontation juridique avec les assureurs, qui résistent à toutes les manœuvres possibles.


    10:13 Charlie Rose : Combien de temps cela va durer ?


    10:18 Larry Silverstein : Il est intéressant de noter que la question des événements multiples ou d'un seul événement sera entendue par la Cour d'appel fédérale ici, dans le deuxième circuit. Je pense que les plaidoiries ont lieu la semaine du 14 avril, en avril prochain. Et peu de temps après la plaidoirie, le tribunal rendra une décision.


    10:46 Charlie Rose : Un ou deux événements ?


    10:50 Larry Silverstein : Un ou deux événements. Et le procureur général a déposé, le procureur général de l'État de New York a déposé un mémoire disant clairement que la loi est claire, sans ambiguïté, qu'il s'agit d'événements multiples. Et si vous comprenez la loi, si vous comprenez la jurisprudence, je pense que le plus -- un ensemble similaire de circonstances dans lesquelles un Américain fou a mis le feu à quatre palais de justice en Californie et ceux-là, les incendies qu'il voit ont été allumés presque simultanément, et dans ce cas la politique a été couverte par les voyageurs, En Californie, les voyageurs ont fait valoir que la loi est claire et sans ambiguïté, qu'elle n'a rien à voir avec un esprit fou, un plan, une personne. Ils ont dit que la loi est clairement, quelle est la cause approximative d'une perte. Ils ont dit qu'en Californie, quatre incendies distincts ont détruit quatre bâtiments distincts et qu'il s'agissait donc d'événements multiples, et la Cour fédérale de Californie a jugé que c'était le cas. Au nom des voyageurs, ils ont convenu qu'il s'agissait d'événements multiples. Mais ici à New York, ils arrivent et se disputent le contraire. Maintenant, vous pourriez dire, pourquoi ? Eh bien, en Californie, ils étaient sur la couverture primaire, sur la couverture inférieure. Par conséquent, ils ne paieraient pas les montants qu'ils devraient payer autrement. Ils se sont très bien débrouillés en Californie. À New York, c'est l'inverse, à New York, ils sont sur les multiples couches.


    12:51 Charlie Rose : Tu crois que tu vas gagner ?


    12:53 Larry Silverstein : La loi est la même, en Californie et à New York, c'est la loi du pays. Et la réponse est très certainement oui, nous allons gagner plusieurs épreuves. Nous allons collecter les 6,7 milliards en règle générale nécessaires à la reconstruction du centre commercial.


    13:11 Charlie Rose : Voilà ce que je ne comprends pas. Nous venons de passer par ce processus, qui s'est terminé dans les journaux d'aujourd'hui, avec la sélection par la Lower Manhattan Development Corporation de Daniel Libeskind. Son plan pour ces 16 acres. Correct.


    13:29 Larry Silverstein : Uh-huh.


    13:32 Charlie Rose : Qu'est-ce que cela signifie ? Prenez-vous maintenant les plans de M. Libeskind et construisez-vous ce bâtiment, cette combinaison de bâtiments ? Ou faites-vous autre chose ?


    13:47 Larry Silverstein : Nous avons commencé à nous asseoir avec Dan et son épouse Nina et, soit dit en passant, ce sont des gens très, très talentueux.


    13:52 Charlie Rose : Vous avez commencé à partir d'aujourd'hui ou vous avez eu des consultations avec lui pendant une période de --


    13:57 Larry Silverstein : On a passé du temps avec Dan, on a appris à le connaître. Et j'ai travaillé avec lui. Et quand je dis nous, c'est avec nos conseillers en architecture David Childs et son groupe. Et le but est de prendre le plan de Dan, qui est d'ailleurs considérablement amélioré par rapport à ce qu'il a d'abord proposé, ce plan fonctionne brillamment.


    14:34 Charlie Rose : Parce qu'il l'a maintenant, pourquoi est-ce qu'elle s'est améliorée de façon significative ?


    14:42 Larry Silverstein : Le traitement de la zone commémorative est bien meilleur.

     

     

    Traduction : deepl.com

     

     

     

     

Sommaire

  1. Préparer son tour de magie
    1. 11 septembre 1990
    2. Printemps 1997
    3. 11 janvier 2001
    4. 09/2000 - 04/2001
    5. 26/04/2001
    6. 04/07/2001
    7. 24/07/2001
    8. 6 - 7/09/2001
    9. 09/09/2001
    10. 10/09/2001
    11. 11/09/2001
  2. Les avions magiques
  3. La magie des images
    • Témmoins et acteurs
    • Palettes de couleurs
    • Écrans noirs
    • Tout change entre le matin et le soir
    • Vous avez dit "images manipulées" ?!?